Construtores de casas lutam para encontrar compradores

É um momento difícil para vender uma casa. Isso também é verdade para os construtores de casas, que estão vendo pedidos cancelados e o interesse cada vez menor entre os possíveis compradores.

É um momento difícil para vender uma casa nos Estados Unidos. Isso também é verdade para os construtores de casas, que estão observando vários pedidos cancelados e o interesse cada vez menor entre os possíveis compradores.

“Os pedidos de hipoteca estão caindo cerca de 40% ano após ano. As pessoas estão claramente em um modo de esperar para ver”, disse John Lovallo, analista que cobre construtores de casas, ao MarketWatch em um episódio do Barron’s Live

Segundo a Associação Nacional de Construtores de Casas, a confiança entre os construtores de casas caiu pelo 10º mês consecutivo em outubro para um mínimo de 10 anos (com exceção do início da pandemia). Um dos componentes que mede a confiança, o tráfego entre potenciais compradores, caiu significativamente, já que os compradores observam taxas de hipoteca acima de 7%.  

Os cancelamentos de promotores imobiliários também estão em alta, observou Lovallo. KB Início KBH, -0,36% relatou uma taxa de cancelamento de 35% no terceiro trimestre, acima dos 9% do ano anterior. A Lennar observou que 21% dos pedidos estão sendo cancelados, enquanto a Meritage Homes MTH, +0,05% relatou uma taxa de cancelamento de 30%. Ali Wolf, economista-chefe da Zonda Research, twittou na tarde de quinta-feira que seus dados mostram uma taxa de cancelamento de 70% entre os construtores em Phoenix.

Ser capaz de se mudar para uma casa dentro de 30 a 60 dias ajuda o comprador quando as taxas estão subindo, especialmente porque a construção de uma casa sob encomenda pode levar de seis a nove meses.

“Como resultado, os construtores tiveram que ser mais criativos com incentivos, incluindo bloqueios de tarifas, recompras de tarifas e atualizações em utensílios de cozinha”, declarou Lovallo.

Tem funcionado? “Estamos começando a ver alguma elasticidade da demanda, o que é encorajador”, disse Lovallo. “Há uma enorme quantidade de demanda subjacente por habitação que ainda está por aí.”

Enquanto as construtoras de casas estão lutando, as construtoras maiores estão “se saindo melhor”, disse ele, observando que uma construtora como a DR Horton tem as melhores economias de escala. “Eles poderão comprar commodities a granel e ter acesso aos mercados de capitais”, disse ele. “Assim, os construtores maiores estão absolutamente em uma posição melhor.”

Além disso, os construtores que oferecem casas específicas construídas antes dos pedidos ou casas para as quais os compradores de primeira viagem podem se mudar rapidamente podem “competir melhor com o estoque existente no mercado”, disse ele.

Ser capaz de se mudar para uma casa dentro de 30 a 60 dias também ajuda o comprador quando parece que as taxas continuarão subindo. Construir uma casa por encomenda pode levar de seis a nove meses. No entanto, os construtores também precisam lidar com grandes atrasos e precisam mexer rapidamente no estoque. 

Algumas construtoras estão descarregando o estoque para instituições que, por sua vez, colocam as unidades no mercado de aluguel. “O mercado de construção para aluguel se tornará cada vez mais importante”, disse Lovallo. Embora não ultrapasse o mercado de construção para venda, observou ele, “amplia o grupo de compradores”.

As ações de construtoras estão sendo negociadas a uma fração do valor contábil, cerca de cinco vezes o lucro.

“É hora dos construtores de casas explorarem alguma inovação. Menos casas foram construídas nos últimos 14 anos desde a recessão de 2008, “e as que foram construídas foram construídas com preços mais altos, porque era onde estava a demanda”, disse Lovallo ao MarketWatch.

“A indústria de construção de casas ainda está construindo casas hoje da mesma forma que fazia 100 anos atrás. Eles estão emoldurando casas no local, a madeira está sendo jogada de um lado para o outro”, disse Lovallo. “É provavelmente a única indústria que não viu a tecnologia infundida nos últimos 100 anos.”

As restrições trabalhistas , juntamente com a burocracia relacionada a terras e licenças, atrapalham o processo de construção de casas, acrescentou.

“A indústria de construção de casas ainda está construindo residências hoje da mesma forma que fazia 100 anos atrás”, disse John Lovallo, analista do UBS

“Tem que haver algum tipo de mudança para esta indústria”, disse Lovallo. “Mas eu diria que, daqui á 10 anos, construiremos casas de maneira muito diferente do que fazemos hoje.”

Embora os construtores estejam vendo os cancelamentos aumentarem, os compradores não devem esperar que os preços das casas caiam expressivamente, aconselhou Lovallo.

Ao contrário da crise financeira global de 2008, quando os preços das casas caíram 30%, Lovallo espera que os preços permaneçam relativamente estáveis. No entanto, outros analistas, estão prevendo grandes declínios de pico a vale. 

Como as pessoas provavelmente continuarão trabalhando em casa “no futuro próximo”, escreveu Lovallo em uma nota de 28 de outubro, a valorização do preço das casas pode não diminuir significativamente, salvo um choque econômico externo.

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