O aumento das taxas de hipoteca recebe toda a atenção, mas uma década de subinvestimento em habitação é o grande culpado por trás da crise de acessibilidade do país

A questão mais profunda é que não há casas suficientes para realizar o sonho de todos os possíveis compradores, o que significa que as pessoas estão competindo com suas carteiras e elevando os preços cada vez mais.

A questão mais profunda é que não há habitação suficiente para realizar o sonho de todos os possíveis compradores. As pessoas estão competindo com suas carteiras e elevando os preços cada vez mais.

“Ainda existe essa lacuna entre demanda e oferta porque estávamos construindo por muitos anos”, disse Nadia Evangelou, economista sênior e diretora de previsões da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ao Insider. “Então agora vemos que a demanda está diminuindo, mas ainda supera a oferta.”

As taxas de hipoteca estão acima de 7% pela primeira vez em mais de duas décadas para o tipo mais popular de hipoteca, e devem continuar subindo. Enquanto isso, os preços estão esfriando em alguns mercados. Mas o senso geral é que o aumento nos preços das casas, alimentado pelas baixas taxas da era da pandemia, não caiu tão rápido quanto as taxas de hipoteca.

A escassez de habitação, disse o economista, pode ser rastreada até 2008, quando as construtoras americanas construíram um excedente de estoque que superou drasticamente a demanda. Isso levou a taxa de construção de casas a cair abaixo da média histórica para a próxima década. Os construtores corrigiram demais e o setor tem lutado para recuperar o atraso desde então – um empreendimento que se tornou mais difícil durante a pandemia.

“A atividade de compra de casas está desacelerando, é a maior desaceleração desde 2007, com oito meses consecutivos de queda nas vendas de casas”, disse ela. “Mas não vemos isso nos preços das casas.”

Construtores enfrentam custos mais altos e ventos contrários na cadeia de suprimentos.
Para baixar os preços das habitações, os construtores americanos precisariam construir pelo menos 1 milhão de novas casas residenciais.

É uma tarefa que Robert Dietz, economista-chefe e vice-presidente sênior de economia e política habitacional da Associação Nacional de Construtores de Casas, disse ser difícil de concluir devido aos custos crescentes e problemas de fornecimento que estão dificultando a construção.

Taxas de habitação

“Sabemos que as taxas de hipoteca mais altas superam a demanda em todos os mercados, tanto novos quanto existentes, mas o desafio é particularmente agudo em novas construções porque você também aumenta os custos de construção”, disse ele.

De fato, os construtores também estão lutando com a acessibilidade. Embora os preços da madeira tenham sofrido uma queda acentuada, os custos trabalhistas e as despesas de outros materiais continuam aumentando.

O CBRE prevê um aumento de 14,1% em relação ao ano anterior nos custos de construção de casas até o final de 2022.

Com custos mais altos pesando tanto na demanda quanto na produção, dados do US Census Bureau. Mostram que, em setembro, as novas construções residenciais caíram 8,1% em relação ao mês anterior. Até agora, em 2022, a construção de moradias nos EUA caiu em quatro dos nove meses.

Dietz observou que a desaceleração é parte do motivo pelo qual “estamos vendo o aumento nos preços médios das novas casas”.

Quedas de preços significativas não são prováveis
Para que haja mudanças significativas na acessibilidade, Dietz sugeriu que o governo dos EUA trabalhe com a indústria de construção residencial para aumentar a oferta.

“Os formuladores de políticas precisam se concentrar em consertar as cadeias de fornecimento de materiais de construção quebradas e reduzir o zoneamento ineficaz e outras políticas regulatórias para ajudar a dobrar a curva de custos e permitir que os construtores aumentem a produção de moradias alcançáveis”, disse ele em comunicado.

Mas com a inflação no centro das atenções, as autoridades concentraram grande parte de sua energia na economia e não no mercado imobiliário.

É uma decisão que Dietz disse que poderia resultar na diminuição da oferta de moradias.

“Este será o primeiro ano desde 2011 a ver um declínio nas partidas unifamiliares”, disse ele. “E, dadas as expectativas de taxas de juros elevadas contínuas devido a ações do Federal Reserve. Prevê-se que 2023 veja declínios adicionais de edifícios unifamiliares à medida que a contração habitacional continuar”.

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