Preços da madeira crescem em contramão ao mercado imobiliário

Os preços da madeira tiveram um rali impressionante até agora em outubro, subindo 26%, mesmo com o mercado imobiliário mostrando mais sinais de arrefecimento.

Os preços da madeira tiveram um rali impressionante até agora em outubro, subindo 26%, mesmo com o mercado imobiliário mostrando mais sinais de arrefecimento.

Em conjunto com os aumentos agressivos das taxas de juros do Federal Reserve que começaram em março deste ano, as taxas de hipotecas dispararam. A taxa média de hipotecas fixas de 30 anos atingiu 6,94% na quinta-feira, segundo dados da Freddie Mac. Isso é um aumento acentuado da taxa abaixo de 4% vista logo antes do Fed embarcar em seu ciclo de aperto.

Essas taxas mais altas afastaram muitos compradores de casas do ponto de vista da acessibilidade, com o mercado imobiliário vendo um declínio consistente nas vendas mensais de casas. A desaceleração do mercado imobiliário teve um impacto considerável nas construtoras, pois atrasam ou cancelam projetos devido à forte desaceleração da demanda.

“Atividade abismal em todos os compradores”, disse uma construtora em uma pesquisa recente do economista-chefe da Zonda, Ali Wolf . “As taxas de juros de 7% estão esmagando a demanda por habitação”, disse Wolf.

Recuperação frente às dificuldades

A desaceleração no setor imobiliário repercutiu na demanda por madeira, de acordo com Ashley Boeckholt, diretor de receita da plataforma de comércio de madeira MaterialsXchange. “A construção recuou e o desejo de manter um estoque, no nível de uso final, desapareceu”, disse Boeckholt ao Insider.

Isso contrasta fortemente com pouco mais de um ano atrás, quando a demanda por madeira era tão alta que os preços futuros dispararam para um recorde de US$ 1.733 por mil pés de tábua. Hoje, os preços caíram 70%, para US$ 534 por mil pés.

O rali de quase 30% nos preços da madeira visto até agora em outubro provavelmente não passa de um rali de sobrevenda, e é difícil ver os futuros de madeira retornando ao ambiente de alta volatilidade que desfrutou ao longo de 2020 e 2021.

“Acho que estamos vendo um pequeno salto após uma grande liquidação. Com taxas de juros de 7%, não esperaria que a madeira fizesse muito por um tempo. Ela está tentando encontrar um nível de negociação acima do custo de produção. Ainda teremos volatilidade, mas provavelmente não o que vimos nos últimos dois anos”, disse Boeckholt.

Isso é uma boa notícia para as construtoras, desde que a demanda retorne ao mercado imobiliário, mas um economista está cético.

Ian Shepherdson, da Pantheon Macro, alertou que uma recuperação da demanda pode estar longe, com os preços das casas caindo até 20%. “Oito quedas consecutivas nas vendas e nenhum piso à vista”, disse Shepherdson na quinta-feira. E isso se encaixa na visão de Boeckholt de um mercado madeireiro que provavelmente se estabilizará a partir daqui.

Para receber mais conteúdos como este, se inscreva no nosso Canal do Telegram.

Últimas notícias

Destaques