Jeremy Siegel, professor da Wharton, diz que o mercado imobiliário está distorcendo as leituras de alta inflação e espera que os preços das casas caiam até 15%

Jeremy Siegel, professor da Wharton, vê desvantagens à frente para o mercado imobiliário, já que mais aumentos nas taxas de juros do Federal Reserve devem elevar ainda mais as taxas de hipotecas.

Jeremy Siegel, professor da Wharton, vê desvantagens à frente para o mercado imobiliário, já que mais aumentos nas taxas de juros do Federal Reserve devem elevar ainda mais as taxas de hipotecas.

O mercado imobiliário teve um arrefecimento nas vendas este ano graças a mais do que o dobro da taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos. De acordo com dados do Freddie Mac, a taxa média de hipoteca de 30 anos foi de 6,92% na quinta-feira, representando seu nível mais alto desde 2002.

“Espero que os preços da habitação caiam de 10% a 15%, e os preços da habitação estão acelerando no lado negativo”, disse Siegel à CNBC na quinta-feira.

Tal declínio faria com que o preço médio de venda de uma única casa familiar nos EUA caísse para pouco menos de US$ 375.000, de seu recorde de US$ 440.000 durante o segundo trimestre.

Mas uma preocupação maior para Siegel é o que o Fed fará em resposta à queda dos preços das casas: nada.

Isso porque, enquanto o Fed procura domar a inflação aumentando as taxas de juros, seu foco em dados defasados ​​fará com que eles ajam mais uma vez tarde demais. E o principal culpado pelo mau acompanhamento da inflação pelo governo recai diretamente sobre o setor imobiliário, de acordo com Siegel.

“Vamos para o setor imobiliário, com alta de 0,7%”, disse Siegel, em referência ao relatório do CPI de setembro, que mostrou que a inflação ainda está acima das expectativas. “Não estou surpreso com o número porque o número é ridículo. Não tem nenhum significado para qual é a taxa real de inflação. A habitação, que é quase 50% da taxa básica, é a mais distorcida de todas.”

“Isso é totalmente ridículo. Os preços das casas por todos os indicadores estão caindo, não subindo. Até os aluguéis, sim, eles estão subindo de contratos de um ano atrás, mas converse com as pessoas sobre isso [proprietários], eles dizem que eu posso” Eu vou conseguir os saltos [no aluguel] que obtive no início deste ano. Isso deve ser menos 0,7%, o que, por sinal, elimina a inflação básica de setembro”, disse Siegel.

Como exemplo da “forma distorcida com que o governo faz as estatísticas habitacionais”, Siegel explicou que de março de 2020 até o pico do mercado imobiliário neste verão, os indicadores mostraram um aumento de 40%.

“O que você acha que o fator de habitação do IPC subiu? 11%! Por causa da defasagem como ele colocou os preços em alta”, disse Siegel. Esse problema pode persistir por muitos meses, de acordo com Siegel, e isso pode colocar o Fed no caminho de enviar a economia para uma depressão se continuar com mais aumentos nas taxas de juros.

“Tivemos muito mais inflação no último ano e meio porque a inflação não estava nesse setor imobiliário, e agora, quando o setor imobiliário estiver em baixa, você verá esse setor imobiliário no núcleo negativo no próximo mês ou no mês seguinte? “Não! Você continuará vendo isso positivo. É imperativo que o Fed reconheça que isso não é um indicador de qual é a taxa real de inflação”, disse Siegel.

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