O setor imobiliário de varejo está desfrutando de sua maior recuperação em anos

As vagas de imóveis de varejo nos EUA caíram, os aluguéis aumentaram e mais lojas estão abrindo do que fechando

Os donos de lojas físicas estão emergindo da pandemia com força surpreendente, publicando alguns de seus melhores números em anos e planejando expansões à medida que mais americanos se aventuram a comprar coisas novamente .

A vacância no varejo dos EUA caiu para 6,1% no segundo trimestre, o nível mais baixo em pelo menos 15 anos, enquanto os aluguéis pedidos para shopping centers nos EUA no trimestre foram 16% maiores do que há cinco anos, segundo a empresa de serviços imobiliários Cushman & Wakefield .

Mais lojas abriram do que fecharam nos EUA no ano passado pela primeira vez desde 1995, de acordo com uma análise do Morgan Stanley , e alguns analistas dizem esperar que essa tendência continue este ano, mesmo com o aumento dos temores de recessão.

A reviravolta do setor imobiliário de varejo reflete um ajuste doloroso de décadas que incluiu centenas de falências de varejistas, amplas vitrines vazias e queda na demanda por shoppings fechados. Como resultado, a construção de novos varejos desacelerou significativamente na última década e as empresas estão se expandindo de forma mais estratégica, integrando melhor as compras online e físicas .

Outros setores imobiliários ainda sofrem com o excesso de oferta. Mais notavelmente, o mercado de escritórios está lutando com um excesso de espaço de trabalho que foi agravado pela pandemia e pelo aumento do trabalho remoto. Provavelmente levará anos para que a oferta encolha para se adequar ao nível de demanda de escritórios pós-Covid-19, disseram alguns analistas imobiliários.

Após sua própria reinvenção dolorosa, o setor imobiliário de varejo agora está se beneficiando de anos de construção mínima, à medida que as empresas que sobreviveram aos desafios das compras on-line e da pandemia procuram se expandir.

“Pela primeira vez em quase cinco anos, teremos… mais novas lojas abrindo nos EUA do que fechadas” , disse Brian Kingston , sócio-gerente do Brookfield Property Group, em uma recente teleconferência com investidores. “E essas novas 2.600 lojas líquidas exigirão um espaço estimado de 23 milhões de pés quadrados”.

A imobiliária, que é uma das maiores proprietárias de shopping centers, disse que os gastos em seus 132 shoppings nos EUA estão 31% acima dos níveis pré-pandemia.

Enquanto muitos shoppings de média e baixa qualidade ainda estão lutando, os operadores de shoppings de classe A de alto padrão – como Brookfield, Simon Property Group e Macerich Co. – viram as taxas de ocupação se recuperarem das quedas da pandemia para mais de 90%, segundo às empresas e ao Morgan Stanley.

A inflação alta, as taxas de juros em alta e a perspectiva de recessão podem prejudicar as vendas no varejo e fazer com que as vagas aumentem nos próximos meses. O fortalecimento do desempenho do varejo durante a pandemia, no entanto, indica que o setor é mais capaz do que em anos de tempestades que se aproximam, disseram executivos e analistas.

“Saindo do Covid, nosso tráfego de pedestres e vendas em todas as nossas propriedades aumentaram, mesmo acima dos níveis pré-Covid”, disse Chad Cress, diretor de criação da DJM, com sede na Califórnia, uma empresa de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária. .

Os problemas do setor de varejo começaram muito antes da Amazon.com . Até a crise financeira de 2008, a construção de varejo vinha crescendo de quatro a seis vezes a taxa de crescimento da população dos EUA desde a década de 1970, de acordo com Ronald Kamdem, chefe de REIT dos EUA e pesquisa de imóveis comerciais do Morgan Stanley.

Os EUA agora têm quase 22 pés quadrados de imóveis de varejo por pessoa, de acordo com o provedor de dados MSCI Real Assets. O Morgan Stanley calcula um número ainda maior de 23, mais do que qualquer outro país e mais que o dobro da metragem quadrada per capita da França e do Reino Unido – e quase oito vezes a taxa da China.

À medida que os americanos se mudaram para os subúrbios após a Segunda Guerra Mundial, os corredores comerciais do centro, dominados por pequenas empresas e lojas de departamentos familiares, deram lugar a shoppings regionais e redes de varejo, disse Nick Egelanian, fundador e presidente da empresa de consultoria de varejo SiteWorks. Mais tarde, os desenvolvedores correram para construir grandes shopping centers ao ar livre com grandes lojas.

“Na maior parte, continuamos a construir e construir e construir até a Grande Crise Financeira”, disse Brandon Svec, diretor nacional de análise de varejo dos EUA para a empresa de dados CoStar .

A construção no varejo também caiu. Os desenvolvedores entregaram menos de 150 milhões de pés quadrados de novos espaços de varejo anualmente desde 2010, metade do nível em 2008 e 2009, de acordo com a CoStar.

No momento em que a pandemia chegou, forçando as pessoas a recorrer à internet para tudo, desde mantimentos a exercícios, os varejistas lutavam há anos com a crescente popularidade das compras online. O comércio eletrônico, que representou 3,6% do total de vendas no varejo no primeiro trimestre de 2008, subiu para quase 12% no primeiro trimestre de 2020, de acordo com o US Census Bureau.

Mas depois de atingir um pico de 16,4% do total de vendas no segundo trimestre de 2020, a proporção de vendas no varejo online caiu, disse o Census Bureau. No primeiro trimestre deste ano, 14,3% das vendas no varejo ocorreram online, maior do que antes da pandemia, mas com uma taxa de crescimento mais moderada que deixa claro que as pessoas ainda querem comprar pessoalmente.

“O crescimento das vendas no varejo em lojas físicas está crescendo mais rápido do que o comércio eletrônico este ano”, disse Kingston, da Brookfield.

Analistas e executivos de varejo dizem que a pandemia forçou as empresas a acelerar a integração de serviços online e presenciais. Mais empresas estão permitindo que os clientes retirem ou devolvam compras online nas lojas. Proprietários de shopping centers estão designando mais vagas de estacionamento para retirada na calçada.

À medida que o custo da publicidade on-line aumentou, alguns varejistas que começaram on-line estão procurando imóveis para adquirir clientes.

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