A habitação continua a ficar menos acessível à medida que a taxa de hipoteca de 30 anos atinge uma alta de 14 anos de 6,52% em meio ao aperto do Fed

A taxa de juros média do empréstimo imobiliário mais popular dos EUA atingiu sua marca mais alta desde 2008, pois a política agressiva do Fed torna a compra de uma casa cada vez mais inacessível.

A hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiu para 6,52% na semana anterior a 23 de setembro, de 6,25% na semana anterior, revelaram dados da Mortgage Bankers Association na quarta-feira. A taxa efetiva, que contabiliza a composição, subiu para 6,86%, a maior em 15 anos.

A taxa mais alta reflete o aumento no rendimento do Tesouro de 10 anos, que atingiu 4% pela primeira vez desde 2008 na quarta-feira, enquanto o Federal Reserve continua apertando a política monetária para reduzir a inflação.

O presidente do Fed, Jerome Powell, sinalizou que o banco central não se desviará de seu curso de ação agressivo, e isso pesou nas perspectivas de compra de casas. Em uma entrevista coletiva na semana passada após a terceira alta consecutiva de 75 pontos-base do Fed, Powell observou que o mercado imobiliário provavelmente enfrentará uma ” correção ” após um período de aumentos de preços “em brasa”.

A Mortgage Bankers Association também disse na quarta-feira que seu Índice Composto de Mercado – um indicador do número de pedidos de empréstimos hipotecários enviados – caiu 3,7% em relação à semana anterior, atingindo o nível mais baixo desde 1999.

Além disso, o Índice de Refinanciamento do grupo caiu 10,9%, para um mínimo de 22 anos, e agora está 84% abaixo do mesmo período do ano passado. A tendência é um reflexo do número cada vez menor de compradores que podem se dar ao luxo de refinanciar nas atuais condições de mercado.

Enquanto isso, o crescimento dos preços das casas desacelerou à taxa mais acentuada já registrada em julho , de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller divulgado na terça-feira. O preço médio de uma casa nos EUA aumentou 15,8% em julho em relação ao ano anterior, uma marca inferior ao aumento anual de 18,1% em junho.

“Embora os preços da habitação nos EUA permaneçam substancialmente acima dos níveis do ano passado, o relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, disse a S&P DJI no relatório. “A diferença de -2,3% entre essas duas taxas mensais de ganho é a maior desaceleração da história do índice.”

O arrefecimento do mercado imobiliário se infiltrou em commodities, já que os preços da madeira caíram mais de 60% até agora em 2022. Até segunda-feira, a commodity essencial do construtor caiu 20% em um período de quatro dias.

Para que a madeira se recupere de um ano pessimista, as taxas de hipoteca provavelmente teriam que cair e provocar um aumento na atividade de construção de casas.

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