O crescimento dos preços das casas desacelerou o mais registrado em ‘desaceleração forçada’ em julho, diz S&P Case-Shiller

O crescimento dos preços das casas diminuiu na taxa mais rápida já registrada em julho, mostraram dados divulgados na terça-feira, com o mercado esfriando à medida que os movimentos do Federal Reserve para controlar a inflação impulsionam as taxas de hipotecas mais altas.

Os preços das casas nos EUA registraram um aumento de 15,8% em julho em relação ao mesmo mês de 2021, abaixo do aumento anual de 18,1% registrado em junho, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller .

“Embora os preços dos imóveis nos EUA permaneçam substancialmente acima dos níveis do ano passado, o relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, disse Craig Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, no relatório. “A diferença de -2,3% entre essas duas taxas mensais de ganho é a maior desaceleração da história do índice.”

O 20-City Composite teve um ganho de 16,1% ano a ano, mais lento que o aumento de 18,7% em junho e menos do que o aumento de 17% esperado em uma estimativa de consenso do Econoday.

Em uma base mensal, os preços das casas em São Francisco e Seattle caíram 3,5% e 3,1%, respectivamente. San Diego e Los Angeles caíram 2,5% e 1,6%, respectivamente, e Denver caiu 1,4%.

O mercado imobiliário dos EUA está esfriando à medida que o Fed aperta a política monetária para puxar a inflação de volta para sua meta de 2%. A taxa média de hipotecas de 30 anos subiu para mais de 6% em meados de setembro, de acordo com a pesquisa de Freddie Mac com credores hipotecários, de menos de 3% no ano passado.

“A habitação é um grande contribuinte para a inflação superaquecida em 2022, mas isso mudará em 2023”, disse Bill Adams, economista-chefe do Comerica Bank, em nota. “O Fed encerrou as compras de títulos lastreados em hipotecas e títulos do Tesouro e começou a permitir que suas participações saíssem de seu balanço, elevando as taxas de juros de longo prazo, e também elevou as taxas de juros de curto prazo em 3 pontos percentuais desde o início do ano.”

Os mercados financeiros estão precificando as expectativas de que o Fed eleve sua taxa básica de juros para cerca de 4,5% no início do próximo ano para garantir que as condições econômicas continuem esfriando e a inflação diminua, disse Adams.

Na semana passada, o Fed elevou as taxas de juros em mais 75 pontos-base para trazer a taxa dos fundos federais para uma faixa de 3% a 3,25%. A inflação de preços ao consumidor em agosto permaneceu perto de uma alta de quatro décadas em 8,3%, mas caiu de 8,5% em julho e 9,1% em junho.

Um aumento no trabalho remoto nos Estados Unidos decorrente da pandemia de COVID-19 foi um fator-chave para aumentar a demanda por moradias e, posteriormente, os preços nos últimos anos, de acordo com pesquisa do Federal Reserve Bank of San Francisco divulgada na segunda-feira. Os preços das casas nos EUA subiram 24% entre novembro de 2019 e novembro de 2021.

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