Os preços das casas nos EUA podem cair 20% no próximo verão, à medida que a recessão imobiliária começa, diz um importante economista

O mercado imobiliário dos EUA está em recessão, e os preços das casas devem cair mais 20% no próximo verão, alertou um importante economista.

O mercado imobiliário dos EUA está em recessão, e os preços das casas devem cair mais 20% no próximo verão, alertou um importante economista.

“A tendência de queda nas vendas ainda está por vir, e os preços estão caindo”, disse Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, em nota de pesquisa publicada na quarta-feira.

Shepherdson e sua equipe estimaram que os preços das casas existentes ajustados sazonalmente caíram 0,7% em agosto, o terceiro declínio mensal consecutivo. Os preços agora caíram cerca de 5% em relação ao pico de maio e devem cair ainda mais, apesar da oferta limitada de casas, disseram eles.

“O nível muito baixo de estoque significa que um colapso nos preços é improvável, mas ainda esperamos um declínio total de até 20% até meados do próximo ano”, escreveram os economistas.

“A habitação, em suma, está em recessão, e tudo relacionado à habitação está em recessão agora ou em breve estará”, acrescentaram.

No entanto, eles enfatizaram que a atual crise imobiliária não vai quebrar o resto da economia dos EUA, já que o mercado tem menos riscos arraigados do que durante a bolha imobiliária de meados dos anos 2000.

Ainda assim, há preocupações crescentes sobre o setor. A inflação, que atingiu a máxima de 40 anos em junho e permaneceu acima de 8% em agosto, apertou os orçamentos dos consumidores.

O Federal Reserve reagiu à ameaça elevando as taxas de juros de quase zero no início deste ano para mais de 3%, elevando os custos dos empréstimos e elevando as taxas de hipotecas de longo prazo ao norte de 6% pela primeira vez desde 2008.

A combinação de avaliações de encher os olhos, aumento do custo de vida e crédito mais caro e menos acessível aumentou a pressão sobre os preços e as vendas de imóveis nos últimos meses.

O preço médio das casas existentes caiu 6%, de um recorde de cerca de US$ 414.000 em junho, para US$ 390.000 em agosto, disse a Associação Nacional de Varejistas neste mês . Além disso, as vendas de casas existentes caíram pelo sétimo mês consecutivo em agosto e caíram 20% em relação ao ano anterior, disse o grupo comercial.

O presidente do Fed, Jerome Powell, sinalizou que o banco central dos EUA quer reduzir os preços das casas . Isso ajudaria a realinhar a oferta e a demanda, retornar a valorização a níveis sustentáveis ​​e tornar as propriedades mais acessíveis, disse ele durante uma entrevista coletiva na quarta-feira.

“Tivemos um momento de um mercado imobiliário em brasa em todo o país”, observou Powell. “A desaceleração nos preços da habitação que estamos vendo deve ajudar a alinhar os preços com os aluguéis e outros fundamentos do mercado imobiliário. E isso é uma coisa boa.”

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