O mercado de casas de luxo registra seu maior declínio em uma década. “É como grilos.”

Após uma corrida de alta induzida pela pandemia, o mercado de ponta finalmente vacilou graças à inflação, medos de recessão e aumento das taxas de juros

Após uma corrida de alta induzida pela pandemia, o mercado de ponta finalmente vacilou graças à inflação, medos de recessão e aumento das taxas de juros

Quando Nancy Lam se mudou em janeiro para uma casa mais próxima da escola de seu filho na área da baía de São Francisco, ela achou que tinha tempo de sobra para listar sua antiga casa, uma casa moderna de cinco quartos no procurado subúrbio de Lafayette.

Afinal, a pandemia havia disparado o mercado imobiliário de luxo, e as casas em todo o país estavam passando por guerras agressivas de lances e sendo vendidas por preços altíssimos. A Sra. Lam, uma professora de administração, e seu marido, que trabalha na área da saúde e não quis ser identificado, gastaram seu tempo reformando a casa em uma tentativa de obter o melhor preço possível pela casa, que eles compraram por US$ 1,67 milhão em 2014.

Mas depois de listá-lo por US $ 3,95 milhões em maio, eles perceberam que podem ter calculado mal. Depois de semanas no mercado, a casa não tinha sido arrematada como eles esperavam. Não houve ofertas razoáveis ​​nem guerras de lances. Agora, quatro meses e dois cortes de preços significativos depois, a propriedade ainda está no mercado, pedindo US$ 3,49 milhões.

“É uma loucura”, disse ela. “Nunca esperávamos que isso ainda estivesse no mercado. Realmente nos pegou de surpresa.”

Especialistas dizem que histórias como a de Lam estão se tornando cada vez mais comuns à medida que o mercado imobiliário de luxo esfria após a alta induzida pela pandemia. Um novo relatório da corretora de imóveis Redfin mostra que nos três meses encerrados em 31 de agosto, as vendas de casas de luxo nos EUA caíram 28,1%, em relação ao mesmo período do ano passado. Isso marca o maior declínio desde pelo menos 2012, quando os registros da Redfin começaram, e eclipsa até a queda de 23,2% registrada durante o ataque da pandemia em 2020, segundo o relatório.

As vendas de casas não luxuosas também caíram durante o mesmo período, mas essa queda – 19,5% – foi menor do que a queda no mercado de luxo, que é definido como os 5% melhores casas com base no valor de mercado estimado, de acordo com Redfin.

“Seis meses atrás, as pessoas estavam comprando casas sem pedir e sem avaliação”, disse o agente imobiliário de Lam, Herman Chan, da Golden Gate Sotheby’s International Realty. “Eles nem pestanejaram. Agora, é como grilos.”

Os mercados de alto padrão da Califórnia registraram alguns dos declínios mais acentuados no volume de vendas, mostram os dados da Redfin. O número de vendas de casas caiu quase 64% em Oakland, Califórnia, enquanto San Jose e San Diego também registraram quedas de mais de 55%. O número de vendas de casas caiu 44,3% em Los Angeles, 55,5% em Miami e 11,8% em Nova York.

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