O boom imobiliário da sua cidade pode falir

As três coisas mais importantes quando se trata do valor da sua casa ainda são localização, localização e localização.

Um declínio nacional nos preços das casas é improvável, mas os mercados que experimentaram aumentos desproporcionais nos últimos anos podem ser mais atingidos do que a maioria pelo aumento das taxas de hipoteca

As três coisas mais importantes quando se trata do valor da sua casa ainda são localização, localização e localização.

Os americanos preocupados com o fato de os ganhos do boom imobiliário pandêmico serem reduzidos pelo salto nas taxas de juros podem se consolar com o fato de que os declínios nos preços das casas em todo o país são muito raros. Dependendo de onde você mora, no entanto, você pode ter motivos para se preocupar. As quedas regionais dos preços das casas são ocorrências mais comuns do que as nacionais e muitas vezes prejudicam as economias locais. Com os preços subindo tanto em tantos lugares, muitos mercados imobiliários podem estar prontos para uma derrota.

A combinação da demanda por casas desencadeada pela pandemia e taxas de hipoteca ultrabaixas fez maravilhas pelos preços das casas. Mesmo quando as taxas começaram a subir este ano, os preços continuaram subindo. Em junho, o S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, que mede os preços médios das residências nas principais áreas metropolitanas do país, era 45% maior do que em fevereiro de 2020.

Mesmo sem o aumento das taxas de hipoteca, o aumento dos preços das casas afetaria a capacidade das pessoas de comprar casas. Taxas mais altas precificaram mais compradores em potencial. Uma medida da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, com base nas taxas de hipoteca, renda familiar média e preço médio de venda das casas existentes, mostra que as casas eram ainda menos acessíveis em julho do que no auge da bolha imobiliária em 2006. A medida construída do Federal Reserve Bank de Atlanta , com base nos valores do preço residencial CoreLogic e, adicionalmente, incluindo os custos de impostos e seguros em seu cálculo, mostra acessibilidade em julho menor do que em 2006. Com Freddie Mac relatando que a taxa média em 30 anos hipoteca fixa atingiu 6,29% esta semana—acima da média de julho de 5,54% e o nível mais alto desde outubro de 2008—as casas estão ainda menos acessíveis agora.

As tensões de acessibilidade lançaram um manto sobre o mercado imobiliário. Na quarta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que as vendas ajustadas sazonalmente de casas existentes caíram pelo sétimo mês consecutivo em agosto, e que o preço de venda mediano não ajustado de uma casa aumentou 7,7% em relação ao ano anterior, em comparação com 9,5% em Julho. Mesmo assim, um declínio nacional significativo nos preços das residências, como o que fez o índice Case-Shiller cair 27% de seu pico em julho de 2006 para seu mínimo em fevereiro de 2012, pode não estar nos planos.

O financiamento fácil para tomadores de empréstimos subprime que ajudou a alimentar essa bolha não foi um fator no rali da pandemia, e os produtos derivativos de hipotecas que ajudaram a precipitar a crise financeira de 2008 não são mais predominantes. Além disso, embora os compradores de investimentos tenham desempenhado um papel na elevação dos preços, a especulação parece estar desempenhando menos papel do que o aumento da demanda e a baixa oferta de casas à venda. Havia apenas 1,3 milhão de casas existentes no mercado em agosto, o que compara com 3,8 milhões em agosto de 2006.

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