Após anos de baixas taxas de hipoteca, os vendedores de imóveis estão escassos

Proprietários que usam as ‘algemas de ouro’ dos baixos custos de hipotecas estão relutantes em vender suas casas agora que as taxas são muito mais alta

Proprietários de imóveis com baixas taxas de hipoteca estão se recusando a vender suas casas para emprestar a taxas muito mais altas para suas próximas casas, um desenvolvimento que pode limitar a oferta de casas à venda nos próximos anos.

O estoque de moradias aumentou de mínimos recordes no início deste ano, à medida que mais casas permanecem no mercado por mais tempo. Mas o número de casas recém-listadas nas quatro semanas encerradas em 18 de setembro caiu 20% ano a ano, de acordo com a corretora de imóveis Redfin Corp. à margem, dizem os economistas.

Larry e Corina Lewis de Tarrytown, NY, têm dois filhos e esperam precisar de uma casa maior nos próximos anos. Mas sua taxa de hipoteca atual de 30 anos é de 2,75%.

“A ideia de abrir mão disso para pagar juros em dobro é um pensamento nauseante para mim”, disse Lewis. Mesmo que a taxa média de hipotecas caia de seu nível atual, ele disse: “Ainda não vejo que fique tão baixo”.

Alguns proprietários sempre precisarão vender devido a mudanças de emprego, divórcios, mortes ou outros eventos da vida. No entanto, se aqueles que têm a opção de não se mudar decidirem ficar, isso pode manter o estoque de casas à venda abaixo dos níveis normais e manter os preços das casas elevados, mesmo que a demanda permaneça baixa.

A falta de estoque de moradias é uma das principais razões pelas quais os preços das casas permaneceram perto de recordes , apesar de sete meses consecutivos de queda nas vendas , já que as taxas de juros praticamente dobraram desde o início do ano.

“Gosto de chamar isso de ‘algemas de ouro’ das taxas de hipoteca”, disse Odeta Kushi , vice-economista-chefe da First American Financial Corp. incentivo financeiro para mudar e se fixar em uma taxa que é potencialmente até 3 pontos percentuais maior do que a que eles fixaram?”

Milhões de americanos ficaram presos a taxas de empréstimo historicamente baixas nos últimos anos, quando o Federal Reserve manteve baixas as taxas de juros de curto prazo. Em 31 de julho, quase nove de cada 10 hipotecas de primeira linha tinham uma taxa de juros abaixo de 5% e mais de dois terços tinham uma taxa abaixo de 4%, de acordo com a empresa de dados de hipotecas Black Knight Inc. Cerca de 83% dessas hipotecas são taxas fixas de 30 anos, disse Black Knight.

O Fed inverteu o curso e começou a aumentar as taxas em março, em um esforço para domar a inflação. Esses aumentos nas taxas, incluindo outros três quartos de ponto percentual na quarta-feira, repercutiram no mercado de hipotecas. A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi de 6,29% na semana encerrada em 22 de setembro, acima dos 2,88% do ano anterior, segundo a agência de financiamento habitacional Freddie Mac .

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